拍卖地。　绍兴中院供图

　　高价拍下工业用地，却因疫情影响资金周转困难，导致无法按时交付余款，欲申请“退货”……浙江省绍兴市诸暨市人民法院(以下简称：诸暨法院)承办法官向买方表达了悔拍的法律风险，并通过与“买卖双方”沟通协调，延长付款时间。近日，买方交付余款，拍卖地也正式成交。

　　今年年初，诸暨法院依法对一块工业用地进行司法网拍。经过35次竞价后，该地块被温州彭某以1410万元的高价竞得。

　　按照规定，彭某应在拍卖成交后一个月内交清余款，否则将没收之前交纳的200万元竞拍保证金。然而时间快到了，彭某的钱却迟迟没有到账。

　　2月初，承办法官接到彭某的电话。彭某称，自己在外出差，因为遇上疫情被隔离。原本打算卖掉原有的工厂来交付余款，但受疫情影响，之前谈好的卖家一直未付款。

　　工厂卖不出去，自己也没钱付余款，彭某便想“取消”这单交易并要求退还保证金。

　　得知彭某的情况，申请执行人诸暨某小额贷款公司负责人也很着急，毕竟自身经营受疫情影响也急需资金回笼。如果彭某真的无法缴纳余款，这块地就得重新拍卖，有可能产生差价及其他损失不说，花费的时间成本也会大大增加。

　　承办法官调查发现，彭某所言属实，并非恶意悔拍，只要解决资金问题，交易就有继续进行的可能。

　　对此，承办法官告知彭某悔拍的法律风险，并为他出谋划策，促其尽快付款;同时，承办法官与申请执行人沟通，向其解释彭某的现实困境，建议给彭某宽限一段时间，以减少损失。

　　通过沟通，双方达成一致意见：彭某延期一个月再付余款。3月，彭某凑齐了钱，并将全部尾款打到了法院账户，这块拍卖地正式成交。

　　法官提醒：司法网拍不同于一般网购，无法实现“七天无理由退货”，因此在竞拍前，要仔细阅读《拍卖须知》等材料，并对竞拍物有充分的了解。若竞拍成功又悔拍的，按照法律应当没收保证金。此外，属于恶意竞拍妨碍法院执行行为的，法院也将采取罚款等惩处措施。(完)(记者 项菁)